Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы.

Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.

Верховный суд привел такие примеры:

возведение пристройки к квартире на первом этаже;

оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;

объединение нескольких квартир в 1;

раздел квартиры на 2 отдельных;

превращение террасы технического этажа в помещение.

Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо: это не реконструкция.

Организация входных групп в помещение на первом этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории. Нужно согласие всех собственников. Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке. Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме.

Перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления нельзя, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета. Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел: такие действия угрожают другим жильцам дома.

Нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.