Рост цен на жилье в Александровском районе. Застройщики в сговоре и удерживают искусственно высокие цены, а...

местные власти им потакают?

В среднем по России стоимость жилой недвижимости выросла на 12%, однако в ряде регионов цены поднялись на 20 и 30%, сообщил Путин. В связи с этим он попросил ФАС проверить ситуацию на рынке.


В Александровском районе ситуация тоже неприятная. Цена квадратного метра в новостройке составляет 37000 - 47000 руб. Не отстает вторичный рынок. До пандемии однушка в хрущёвке продавалась за 900000 руб, теперь цена уверено перешагнула через миллион. Есть мнение, что цены могут быть завышены минимум вдвое, что имеет место сговор местных застройщиков и искусственное удержание цен на жилье для извлечения сверх доходов.

Сами застройщики активно внедряются во властные структуры района, где лоббируют свои интересы. Так, районный депутат и владелец компании ЭВРИКА Выборнов задекларировал почти 80 млн руб. дохода за 2020 год. На эти деньги можно построить 1-2 одноподъездных десятиэтажных дома на 50 квартир. Часто квартиры покупаются в ипотеку, банки накручивают свой процент и квартиры для граждан становятся золотыми. Районные власти тоже подливают масла в огонь, закупая квартиры у застройщиков для своих нужд(переселения жителей, выдачи квартир сиротам и так далее) по рыночным ценам, снижая общее предложение, что также приводит к росту цен.

Другой путь - нанимать подрядчика для строительства жилых домов для нужд района и формирования муниципального маневренного фонда, из которого выдавать квартиры гражданам, которым положено по закону, а временно свободное жилье - сдавать в соцнайм, выставлять на продажу для поддержания предложения на рынке и регулирования цен. В этом случае район будет получать квадратные метры по цене близкой к себестоимости. Маневренный фонд можно использовать для привлечения в город специалистов(врачей, учителей, инженеров) - предоставлять им жилье в наем или в беспроцентную рассрочку или безвозмездно за обязательство трудиться в районе. Такое строительство должно быть регулярным, жилье должно быть доступным для граждан, а строительной мафии пора поумерить свои аппетиты1:02