ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МО Г. АЛЕКСАНДРОВ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МО Г. АЛЕКСАНДРОВ

«Правила землепользования и застройки МО г. Александров» (далее по тексту – «Правила») являются документом градостроительного регулирования, которым должны руководствоваться все участники градостроительной деятельности и действуют на территории города Александров в границах установленной городской черты.


«Правила» вводят в Александрове систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах городской черты на территориальные зоны, с установлением правового режима для каждого их типа посредством введения градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости.

Так, для земельных участков, расположенных в территориальной зоне «Ж1 -усадебная жилая застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками, застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами» с видами разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства» установлены следующие параметры:

- Минимальная площадь участков – 400 м2
- Максимальная площадь участков – 1500 м2
- Коэффициент застройки - 0,2
- Коэффициент плотности застройки-0,4
- Отступ от красной линии – не менее 5 м
- Ограждения – сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
- Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее – 5 м.
- Предельное количество этажей – 3 (включая мансардный). Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями.
- Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий.

Высота для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м
- до конька скатной кровли не более 5 м
- отдельно стоящие гаражи до 3 м
- Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
- Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м
для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м
для хозяйственных построек - не менее 1 м
для открытой стоянки не менее 1 м
для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м
для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м
для кустарника - не менее 1 м
-Стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
-Хозяйственный сарай (в том числе для скота и птицы), гараж, баню, теплицы допускается пристраивать к усадебному жилому дому при соблюдении требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
-Размещение групп сараев:- группы должны содержать не более 30 блоков каждая.
-Блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию владельцев земельных участков с учетом противопожарных требований.
- В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
- Допускается размещение одного индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования (баня, хозяйственные постройки, гараж, иные постройки, разрешенные правилами землепользования и застройки).

#Александров #архитектура_АР